وقتی سراغ گرمایش مجتمعهای چندواحدی میرویم، سؤال «موتورخانه مرکزی یا پکیج مستقل؟» فقط درباره قیمت خرید امروز نیست؛ پای مصرف انرژی در اقلیمهای مختلف ایران، هزینههای سرویس و خرابی، ایمنی دودکش و گاز، کیفیت آبگرم مصرفی و حتی تجربه آسایش ساکنان وسط است. در این راهنما، با زبان ساده اما فنی، دو راهکار را از خرید تا بهرهبرداری و نگهداری بررسی میکنیم، سناریوهای ۶، ۱۲ و ۲۴ واحدی را عددی میسنجیم و در پایان، راه انتخاب عملی و بدون حاشیه را پیش پای مدیران ساختمان و سازندگان میگذاریم. برای ادعاهای کلیدی، به مقررات ملی ساختمان (مباحث ۱۴، ۱۷، ۱۹) و راهنماهای ASHRAE/CIBSE و اطلاعیههای تعرفه انرژی استناد شده است.
موتورخانه مرکزی یا پکیج مستقل؟ انتخاب سریع در یک نگاه
اگر تعداد واحد زیاد است و فضای موتورخانه دارید | مزیتهای گرمایش مرکزی
اگر ۱۲ واحد به بالا دارید و یک اتاق موتورخانه با دسترسی و تهویه استاندارد فراهم است، موتورخانهی چگالشیِ چنددیگی (Cascade) با کنترلر مرکزی و زونبندی معمولاً در راندمان فصلی، یکنواختی گرما و TCO پنجساله جلو میافتد؛ بهشرط اینکه هد پمپ سیرکولاسیون درست انتخاب شود و شبکه، عایقکاری مناسبی داشته باشد. منطق ساده است: دیگهای چگالشی وقتی با دبی و دمای برگشت پایینتر کار کنند، واقعاً چگالش دارند و بازده آنها بالا میرود؛ کنترل مرحلهای/مدولار همین را ممکن میکند.
اگر کنترل مستقل و هزینه نصب پایینتر میخواهید | مزیتهای پکیج مستقل
اگر پروژه ۶ تا ۱۲ واحدی است، بودجه نصب محدود است یا فضای موتورخانه ندارید، پکیجهای دومبدل با محفظه احتراق بسته و دودکش دوجداره هممحور معمولاً انتخاب منطقیتری هستند: نصب سریعتر، قبض جداگانه برای هر واحد، کنترل دمای مستقل با ترموستات اتاقی و دردسر کمترِ مدیریت مرکزی. در عوض، سرویسها پراکنده میشوند و باید مطمئن شوید دودکشها استاندارد اجرا شدهاند.
اگر اقلیم سردسیر یا ساختمان عایق نیست | ملاحظات راندمان و ظرفیت
در اقلیمهای سردسیر (اردبیل، تبریز، همدان، سنندج) یا ساختمانهای با عایق ضعیف، اختلاف مصرف سوخت بین دو گزینه پررنگتر میشود؛ در این سناریوها دیگ/پکیج چگالشی و کنترل هوشمند، هزینه گاز را ملموس پایین میآورد و از اتلاف دودکش میکاهد.
مفاهیم پایه و تفاوتهای فنی موتورخانه مرکزی و پکیج مستقل
موتورخانه مرکزی چیست و چگونه عمل میکند؟
در موتورخانه، دیگ (بویلر) چگالشی/غیرچگالشی، مشعل، پمپهای سیرکولاسیون، کلکتور و زونبندی، و یک مبدل صفحهای یا منبع دوجداره برای آبگرم مصرفی کنار هم کار میکنند. راندمان نهایی علاوه بر راندمان احتراق، به تنظیمات دمای آب رفت/برگشت، بالانس شبکه و عایقکاری لولهها بستگی دارد. در چیدمانهای بزرگ، چند دیگ با استیجینگ هوشمند بار را بین خود تقسیم میکنند تا در بارهای جزئی هم چگالش برقرار بماند.
پکیجهای مستقل واحدی چگونه کار میکنند؟
پکیج دیواری دومبدل هم گرمایش مدار (رادیاتور/کف) را میدهد و هم آبگرم لحظهای. مدلهای Room-Sealed با دودکش دوجداره هممحور هوای احتراق را از بیرون میکشند و محصولات احتراق را به بیرون میفرستند؛ این یعنی ایمنی بالاتر و وابستگی کمتر به هوای داخل. در ایران، استفاده از محفظه بسته و دودکش استاندارد با رعایت جزئیات نصب، توصیه جدی برای آپارتمانهاست.
مسیر جریان گرما در دو سیستم؛ افتها، معایب و نقاط کنترل
در موتورخانه، افت انرژی بیشتر در انتقال رخ میدهد: عایقکاری ناکافی لولهها/مخازن، بالانس نبودن شاخهها یا تنظیم نادرست هد پمپ. در پکیجها، جرمگیری مبدل ثانویه، تنظیم نبودن شعله و خطای نصب دودکش مصرف را بالا میبرد. نقاط کنترلی که واقعاً تفاوت میسازند: زونبندی هیدرونیک، پمپهای دورمتغیر، جبرانساز آبوهوایی، ترموستاتهای اتاقی هوشمند و نگهداری پیشگیرانه.
مقایسه هزینهها برای موتورخانه مرکزی یا پکیج مستقل؛ از خرید تا راهاندازی
هزینه اولیه خرید و نصب (تجهیزات، لولهکشی، دودکش، جانمایی)
- موتورخانه: CAPEX یکجای بزرگتری دارد (دیگها، کلکتور، پمپها، اگزاست/دودکش، تابلو کنترل)، اما در ساختمانهای ۱۲+ واحد، اقتصاد مقیاس فاصله سرانه را کم میکند.
- پکیجها: هزینه سرشکن میشود، نصب سریعتر است؛ اما هر واحد یک دودکش استاندارد و زیرساخت گاز/برق جداگانه میخواهد و کیفیت نصب واحدبهواحد متفاوت است.
هزینههای جانبی پنهان (زیرساخت گاز/برق، شاسی و عایق صدا/ارتعاش)
موتورخانه به شاسی، لرزهگیر، تهویه و دسترسی سرویس نیاز دارد. پکیجها در هر واحد باید فاصلهها و ارتفاع ترمینال دودکش و نشتیندادن اتصالات را رعایت کنند (BS 5440 و راهنماهای اجرایی هم همین را میگویند).
زمانبندی اجرا و اختلال در بهرهبرداری ساختمان
پکیجها معمولاً سریعتر راه میافتند و با پیشرفت هر واحد نصب میشوند. موتورخانه زمان بیشتری بابت زیرساخت و راهاندازی مرحلهای میخواهد؛ ولی بعد از راهاندازی، کنترل و مانیتورینگ متمرکز سادهتر است.
جدول ۱ — نمای کلی اجرای اولیه
گزینه | پیچیدگی اجرا | مدت اجرا | نیاز به فضا | ریسک خطای نصب |
موتورخانه مرکزی | بالا (زیرساخت/کلکتور) | متوسط تا طولانی | زیاد (اتاق مستقل) | متوسط؛ اما متمرکز |
| پکیج مستقل | پایین تا متوسط | کوتاه | کم (داخل واحد) | بالاتر؛ پراکنده |
مصرف انرژی و راندمان در اقلیمهای مختلف ایران
محاسبه تقریبی بار حرارتی مجتمعهای ۶، ۱۲ و ۲۴ واحدی
برای محاسبه سرانگشتی، از شاخص روز-درجه گرمایش (HDD) و سطح زیربنا استفاده میکنیم. رابطه کلی میگوید: «تقاضای انرژی گرمایش ≈ ضریب اتلاف پوسته × HDD × ۲۴». در عمل، برای آپارتمانهای عادی با عایق متوسط، میتوان حدود ۳۰–۴۰ kWh/m²·سال در اقلیمهای معتدل و ۴۵–۶۰ در سردسیر را مبنا گرفت و سپس با راندمان سیستم به مصرف گاز تبدیل کرد. ارزش حرارتی گاز طبیعی ≈ ۱۰.۵ kWh/m³ است؛ بنابراین هرچه راندمان فصلی بالاتر باشد، مصرف مترمکعبی کمتر میشود.
برای سه سناریو نمونه (هر واحد ۹۰ m²، ارتفاع ۲.۷ m، عایق متوسط، تهران بهعنوان اقلیم معتدل):
- ۶ واحد (۵۴۰ m²): تقاضای سالانه ≈ ۱۸.۹ مگاواتساعت
- ۱۲ واحد (۱۰۸۰ m²): ≈ ۳۷.۸ مگاواتساعت
- ۲۴ واحد (۲۱۶۰ m²): ≈ ۷۵.۶ مگاواتساعت
با راندمان دیگ چگالشی ≈ ۹۰–۹۵٪ و پکیجهای محفظه بسته ≈ ۸۸–۹۲٪، تبدیل انرژی به گاز چنین میشود: در سناریوی ۱۲ واحدی، حدود ۳۸۳۰ m³/سال برای موتورخانه چگالشی و ۳۹۸۰ m³/سال برای مجموع پکیجها—بهشرط تنظیم و سرویس درست. استاندارد ASHRAE 90.1 در سامانههای بزرگ حتی سطح راندمان چگالشی را الزام میکند، که جهتگیری سیاستی بهسوی بازده بالاتر را نشان میدهد.
نقش عایقکاری، نشتی پنجرهها و نگهداری در قبض گاز
بخش قابلتوجهی از «گرانی قبض» به پرت حرارتی پوسته (دیوار، سقف، پنجره) برمیگردد. مبحث ۱۹ ضوابط U-Value و جزئیات عایق را مشخص کرده و اجرای آن میتواند مصرف را تا دهها درصد کاهش دهد. در ساختمانهای با پنجرههای قدیمی و نشتی بالا، حتی بهترین دیگ/پکیج هم نمیتواند معجزه کند.
بهینهسازی مصرف با کنترل هوشمند و زونبندی
در موتورخانه، زونبندی و پمپهای دورمتغیر باعث میشود فقط همان نواحیِ درخواستی گرمایش بگیرند؛ استیجینگ دیگها هم از روشن/خاموشهای پرتکرار جلوگیری میکند و دمای برگشت را پایین نگه میدارد تا چگالش واقعی رخ دهد. برای پکیجها، ترموستاتهای اتاقی قابلبرنامهریزی و جبرانکننده آبوهوایی تفاوت محسوسی در قبض ایجاد میکند.
نگهداری، سرویس و خرابیهای رایج
سرویس دورهای موتورخانه مرکزی (دیگ، مشعل، پمپ، منبع دو جداره)
سالانه تنظیم احتراق مشعل، شستوشوی مبدل/منبع، بالانس هیدرونیک و بازبینی یاتاقان پمپها انجام شود. خرابی در موتورخانه کمتعداد اما اثرگذار است؛ برای کاهش Down-time، چیدمان دو دیگ + بایپس هیدرولیکی توصیه میشود. (راهنماهای CIBSE/ASHRAE روی نگهداری مبتنیبر عملکرد تأکید دارند.)
سرویس دورهای پکیج مستقل (جرمگیری مبدل، هواگیری، ایمنی دودکش)
برای حفظ راندمان و ایمنی: جرمگیری مبدل ثانویه، کنترل یون تشخیص شعله، پاکسازی فن و بازبینی اتصالات دودکش دوجداره ضروری است. رعایت فاصلهها و ارتفاع ترمینال طبق استانداردها اجباری است.
زمان خواب خرابی، هزینه قطعات و دسترسی به تکنسین
در موتورخانه، خرابی اگر رخ دهد کل ساختمان را درگیر میکند؛ اما با Redundancy میتوان سرویسپذیری را بالا برد. در پکیجها خرابیها پراکنده است ولی هماهنگی زمان سرویس برای واحدهای متعدد زمانبر میشود.
فضا، ایمنی و الزامات ساختمانی
فضای موردنیاز موتورخانه و تهویه آن؛ محدودیتهای پکیج در واحدها
مبحث ۱۴ حداقلهای تهویه موتورخانه، دسترسی، جانمایی تجهیزات و اگزاست را مشخص میکند. طراحی درستِ ورود هوای تازه و مسیرهای دسترسی سرویس، هم ایمنی را بالا میبرد و هم هزینههای آتی را کم.
الزامات دودکش، گاز و برق؛ ایمنی نشت و سنسورهای هشدار
مبحث ۱۷ روی دودکش مستقل، محفظه احتراق بسته برای فضاهای محدود و رعایت اتصالات استاندارد گاز تأکید دارد. توصیه عملی: دتکتور منوکسیدکربن و سنسور نشت گاز را الزاممانند در واحدها/موتورخانه نصب کنید. (راهنماهای BS 5440 نیز درباره ترمینالها و فاصلهها سختگیر هستند.)
صدا، ارتعاش و راهکارهای کاهش آن در هر دو سیستم
در موتورخانه، شاسی و لرزهگیر مناسب، ترازِ فن اگزاست و عایق صدا کنار جدارهها، نویز به واحدهای مجاور را مهار میکند. در پکیجها، سرویس دورهای فن و اطمینان از بالانس احتراق معمولاً کفایت میکند.
آسایش حرارتی و سطح کنترل برای ساکنان
کنترل واحدی و استقلال دما با پکیج مستقل (ترموستات هر واحد)
مزیت کلیدی پکیجها اختیار کامل ساکن است: هر واحد دمای دلخواه و برنامه زمانی خودش را دارد؛ این استقلال، اختلاف سلایق خانوارها را بدون تنش حل میکند.
کنترل مرکزی، زونبندی و مدیریت بار پیک در موتورخانه
در ساختمانهای بزرگ، زونبندی هیدرونیک و والوهای موتوری به مدیریت بار پیک کمک میکند؛ میتوانید ساعات اوج را با برنامه هوشمند مدیریت کنید تا هم آسایش حفظ شود و هم مصرف کاهش یابد.
توزیع یکنواخت گرما، پاسخدهی سریع و تجربه ساکنان
اگر شبکه بالانس باشد و عایقکاری مسیرها خوب اجرا شود، موتورخانه توزیع یکنواختتری میدهد. از سوی دیگر، پکیج به خاطر نزدیکی منبع به مصرفکننده، پاسخدهی سریعتری به تغییرات دارد.
آبگرم مصرفی؛ پیک تقاضا و پاسخگویی سیستم
موتورخانه مرکزی با منبع ذخیره؛ مدیریت مصرف صبح/شب
منبع ذخیره (کویلی/مبدل صفحهای) پیکهای صبحگاهی/شبانه را پاسخ میدهد و دبی لحظهای آبگرم را پایدار نگه میدارد؛ برای خانوارهای پرمصرف، این مزیت بسیار محسوس است.
پکیجهای دو مبدل؛ محدودیتهای دبی و راهکارهای جبرانی
پکیجها در دوشهای همزمان ممکن است افت دبی/دما داشته باشند. راهکارها: شیرهای کممصرف، بالانس فشار آب سرد/گرم، و انتخاب ظرفیت بالاتر در واحدهایی با تقاضای ویژه.
انتخاب ظرفیت بر اساس تعداد واحد و الگوی مصرف
به تعداد حمامها، فاصله تا مصرفکننده و الگوی همزمانی توجه کنید؛ در موتورخانه ظرفیت مبدل/منبع و در پکیجها ظرفیت دستگاه تعیینکننده است.
سناریوهای واقعی برای مجتمعهای چندواحدی
فرضهای مشترک (اقلیم معتدل مانند تهران): هر واحد ۹۰ m² (عایق متوسط)، بار سالانه گرمایش+آبگرم ≈۳۵ kWh/m²، ارزش حرارتی گاز ≈۱۰.۵ kWh/m³، راندمان فصلی موتورخانه چگالشی ≈۹۴٪، پکیج محفظه بسته ≈۹۰٪. ساختار تعرفه گاز ۱۲ پلکانی است و پلههای بالایی جهش قیمتی دارند (تا ~۱۱,۵۰۰ تومان/م³ برای بسیار پرمصرفها).
ساختمان ۶ واحدی: کدام بهصرفهتر است و چرا؟
در این مقیاس، اختلاف مصرف سوخت بین دو راهکار کم است؛ مهمترین عامل CAPEX و استقلال واحدهاست. اگر فضای موتورخانه ندارید یا زمان اجرا برای تحویل سریع واحدها حیاتی است، پکیجها برتری عملی دارند. اگر سطح سرویس حرفهای در دسترس است و میخواهید صدای تجهیزات داخل واحدها نباشد، یک موتورخانه کوچک چگالشی هم قابل دفاع است—اما صرفه اقتصادی آن به کیفیت اجرا و عایقکاری گره خورده است.
ساختمان ۱۲ واحدی: توازن هزینه نصب و مصرف انرژی
از این مقیاس به بالا، اقتصاد مقیاس موتورخانه وارد بازی میشود. با دو دیگ چگالشی و زونبندی، علاوه بر کاهش مصرف، کنترل مرکزی و پایش خرابیها سادهتر میشود و در TCO پنجساله معمولاً جلو میافتد—بهخصوص اگر ساختمان بهخوبی عایق باشد و ترموستاتهای محیطی در واحدها نصب شوند.
ساختمان ۲۴ واحدی: بازده سرمایهگذاری و مدیریت نگهداری
در ۲۴ واحد، موتورخانه چگالشی تقریباً همیشه راهکار غالب است: راندمان فصلی بالاتر، مدیریت پیک مصرف آبگرم با منبع ذخیره، هزینه سرویس سرانه کمتر و دسترسپذیری بهتر قطعات صنعتی. پکیجها در این اندازه، با وجود استقلال قبض، عملاً هزینه نگهداری پراکنده و ریسکهای نصب متنوعتری دارند.
جدول جمع کل هزینهها در ۵ سال (TCO نمونه – اقلیم معتدل، ارقام راهنما)
توضیح مهم: تعرفه گاز پلکانی است و پلههای بالایی جهش قیمتی دارند؛ برای نمایش حساسیت، سه سناریو هزینه سوخت را نشان میدهیم: «زیر الگو»، «میانی»، «بسیار پرمصرف». اعداد سوخت برحسب میلیون تومان تقریبیاند و از ضرب مصرف m³ در بازههای تعرفه مرسوم استخراج شدهاند. منبع ساختار تعرفه و جهش پلههای بالا: اطلاعیهها و گزارشهای رسمی/خبری.
سناریو | گزینه | CAPEX تقریبی | گاز سالانه (m³) | انرژی ۵ساله (m³) | هزینه سوخت ۵ساله — زیر الگو → میانی → بسیار پرمصرف | سرویس سالانه | خواب خرابی ۵ساله |
۶ واحد | موتورخانه چگالشی | متوسط رو به بالا | ≈۱,۹۲۰ | ≈۹,۶۰۰ | کم → متوسط → زیاد | متوسط | کم |
۶ واحد | پکیجهای مستقل | پایین ×۶ | ≈۲,۰۰۰ | ≈۱۰,۰۰۰ | کم → متوسط → زیادتر | متوسط ×۶ | متوسط |
۱۲ واحد | موتورخانه چگالشی | بالا | ≈۳,۸۳۰ | ≈۱۹,۱۵۰ | کم → میانی → زیاد | متوسط | کم |
| ۱۲ واحد | پکیجهای مستقل | متوسط ×۱۲ | ≈۳,۹۸۰ | ≈۱۹,۹۰۰ | کم → میانی → زیادتر | متوسط ×۱۲ | متوسط |
| ۲۴ واحد | موتورخانه چگالشی | بالا (سرانه کمتر) | ≈۷,۶۶۰ | ≈۳۸,۳۰۰ | میانی → زیاد → خیلی زیاد | متوسط | کم |
| ۲۴ واحد | پکیجهای مستقل | متوسط ×۲۴ | ≈۷,۹۶۰ | ≈۳۹,۸۰۰ | میانی → زیادتر → خیلی زیاد | متوسط ×۲۴ | متوسط |
چگونه بخوانیم؟ مصرف m³ پایه مقایسه است؛ اگر پروژه شما در شهر سردسیر باشد، همین جدول را با ضریب ۱٫۲ تا ۱٫۴ بهروزرسانی کنید؛ اگر در یزد/بندرعباس هستید، بار گرمایش کمتر است و سهم آبگرم مصرفی پررنگتر میشود. برای برآورد دقیق، از HDD شهر و مشخصات پوسته استفاده کنید.
چکلیست خرید و اجرای سیستم موتورخانه مرکزی یا پکیج مستقل
وضعیت اقلیمی، عایق، پنجرهها و ظرفیت موردنیاز
اول اقلیم (HDD) و وضعیت پوسته (U-Value دیوار/پنجره) را بسنجید؛ سپس ظرفیت گرمایش را تعیین و حاشیه اطمینان بگذارید. مرجع علمی HDD و روش محاسبه در منابع پژوهشی ایران موجود است.
بودجه نصب، فضای موجود، مسیر دودکش و زیرساخت گاز
آیا اتاق موتورخانه استاندارد دارید؟ اگر خیر، در هر واحد باید دودکش دوجداره استاندارد با رعایت فاصلهها و مسیر اجرا شود. مبحث ۱۷ و راهنماهای BS 5440 مرجع فاصلهها و ترمینالها هستند.
برنامه نگهداری و دسترسی به خدمات پس از فروش
قرارداد PM سالیانه، زمان پاسخگویی سرویس و دسترسی به قطعات مصرفی (الکترود، پرشرسوئیچ، پمپ) را از ابتدا روشن کنید.
اسناد راهاندازی، دفترچه سرویس و آموزش ساکنان
پس از راهاندازی، دفترچه سرویس، تنظیمات کنترلر، نتایج تست احتراق و آموزش ایمنی گاز/CO را تحویل دهید.
پرسشهای پرتکرار (FAQ)
موتورخانه مرکزی از چند واحد به بالا بهصرفهتر میشود؟
از حدود ۱۲ واحد به بالا—در صورت وجود فضای مناسب موتورخانه و اجرای عایق/کنترل—در TCO پنجساله معمولاً مزیت پیدا میکند (راندمان فصلی بالاتر + سرویس متمرکز).
پکیجهای دیواری در واحدهای کوچک چه محدودیتهایی دارند؟
در پیکهای همزمانِ آبگرم، دبی محدود است و اجرای دودکش دوجداره و محفظه بسته ضروری است؛ سرویس سالانه هم برای حفظ راندمان لازم است.
آیا میتوان موتورخانه مرکزی را با کنترل هوشمند زونبندی کرد؟
بله؛ زونبندی + پمپ دورمتغیر + استیجینگ دیگها، هم آسایش را دقیقتر میکند و هم مصرف را میکاهد.
هزینه سرویس سالانه موتورخانه در قیاس با مجموع پکیجهای واحدی چقدر است؟
سرانه سرویس موتورخانه معمولاً کمتر از مجموع سرویسهای پراکنده است؛ اما کیفیت اجرا و دسترسی به سرویسکار، نتیجه را تعیین میکند.
اگر در یک واحد مصرف آبگرم بالاست، کدام سیستم پاسخگوتر است؟
موتورخانه با منبع ذخیره پاسخ بهتری به پیک همزمان میدهد؛ در پکیجها باید ظرفیت بالاتر یا تجهیزات کاهنده دبی در نظر گرفت.
جمعبندی | نتیجهگیری برای مدیر ساختمان و ساکنان
انتخاب بین موتورخانه مرکزی یا پکیج مستقل فقط یک «گزینه فنی» نیست؛ تصمیم مدیریتی است که روی هزینههای پنجساله، آسایش ساکنان و ریسکهای ایمنی اثر میگذارد. اگر بخواهیم تجربه پروژههای مشابه و اعداد این مقاله را خلاصه کنیم:
- در ۶ واحد، اگر زمان اجرا، بودجه نصب و استقلال قبضها برایتان مهمتر است، پکیج مستقل منطقیتر است. اگر آرامش صوتی داخل واحدها و کنترل متمرکز برایتان اولویت دارد و فضای موتورخانه هم دارید، موتورخانه کوچک چگالشی هم گزینه خوبی است—ولی به شرط اجرای دقیق.
- در ۱۲ واحد، کفه ترازو بهتدریج به سمت موتورخانه چگالشی زونبندیشده میچرخد؛ بهخصوص اگر عایقکاری پوسته و کنترل هوشمند را جدی بگیرید، هم مصرف m³ پایین میآید و هم سرویسپذیری سادهتر میشود.
- در ۲۴ واحد، موتورخانه چگالشی با کنترل مرکزی و منبع ذخیره آبگرم عملاً بهصرفهتر و قابلاتکاتر است؛ هزینه سرویس سرانه پایینتر، مدیریت پیک بهتر و خرابی کمترِ پراکنده.
- در همه اندازهها، اگر ساختمان در شهر سردسیر است یا پوسته ضعیف دارد، هر درصدی که در عایق، پنجره و درزبندی سرمایهگذاری کنید، چند برابرش در قبض گاز برمیگردد. اجرای الزامات مبحث ۱۴/۱۷/۱۹ و رعایت دودکشهای استاندارد و دتکتور CO شرط اول ایمنی است.
جدول ریسکهای ایمنی و کنترلها (خلاصه)
| ریسک | مصداق در پکیج | مصداق در موتورخانه | کنترل/الزام |
| نشت CO | احتراق ناقص یا دودکش غیراستاندارد | نشت دودکش یا احتراق ناقص | محفظه بسته، دودکش دوجداره، دتکتور CO (BS 5440 و مبحث ۱۷) Inspectapediaدفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان |
| نشت گاز | اتصالات متعدد در واحدها | اتصالات در اتاق موتورخانه | تست نشتی، شیر قطع خودکار، سنسور گاز (مبحث ۱۷) دفتر مقررات ملی و کنترل ساختمان |
| کمبود هوای احتراق | آشپزخانههای کوچک/بسته | اتاق موتورخانه بدون تأمین هوای تازه | Room-Sealed یا تأمین هوای تازه طبق مبحث ۱۴ urban.kish.ir |
